安置房房产证性质是什么？|八戒体育官方网站入口

安置房房产证性质是什么？一、安置房房产证性质 安置房，是政府展开城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被征地住户展开移往建于的房屋。即因城市规划、土地研发等原因展开征地，而移往给被拆迁人或承租人居住于用于的房屋。根据我国法律的规定，安置房的出让交易必须在获得该安置房房产证后才可以展开，这时的过户交易与一般的房屋没任何区别之处。

移往的对象是城市居民被拆迁户，也还包括征伐征地房屋的农户。(一)根据涉及法规及政策的规定征地移往房屋一般分成两大类： 1、因根本性市政工程拆迁居民而修建的设施商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸展开的世博会征地。按照有关方面的规定，被移往人取得这种设施商品房的，房屋产权归属于个人所有，但在获得所有权的5年之内无法上市交易。

2、因房产研发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径移往或交由移往人出售的中低价位商品房(与市场价比较而言)。(二)主要优势 1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置良好，小区设施较完备; 2、户型高，以小两房、小三房、部分中三房居多，即建筑面积120平方米以内的户型占到绝大多数，而且大部分为多层建筑； 3、政府统建的房屋质量更为平稳； 4、安置房相结合地理优势和小区设施优势，贬值比率与经济快速增长周期相符，升幅较慢； 更加最重要的是，这些安置房如果没产权，价格广泛不会比市价较低。

当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享用多套房源，使其有出售的市场需求和有可能。因征地安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户展开的移往补偿，故凡是通过正规化征地程序，由获得征地许可证的开发商研发修建的移往房屋，被移往人将来都能获得房屋的产权证，只是比较要经过更长的时间才能获得房产证。另外，征地安置房剩5年后，在补缴了土地出让金后，可以变为商品房性质，变为商品房性质后，可以上市交易。但具体实施过程中，要看地方政府当时手 头的用地指标情况，有的安置房已超强5年，但仍无法上市交易。

在此要留意的是各地政府继续执行的不一样，明确应当按照当地政府的规定继续执行。二、安置房房产证怎么办? 办理征地安置房房产证，必须递交以下材料： 1、移往房屋所有权证(缴原件); 2、被拆毁房屋所有权证(缴原件); 3、征地移往协议及已搬迁移往证明(缴原件); 4、查档证明(缴原件); 5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他的组织的资格证明(检验原件缴复印件)，被征地单位法定代表人许可委托书(缴原件)，委托人身份证(检验原件缴复印件); 6、移往单位法人或其他的组织的资格证明(检验原件缴复印件); 7、移往单位法定代表许可委托书(缴原件)_ 8、移往单位受委托人身份证(检验原件缴复印件); 9、若减少移往面积的还需提交投资发票或减少移往面积的涉及证明(缴原件); 10、房屋权属注册申请表(收件窗口发给，当事人联合填上)。录： (1)若被拆迁人去逝，需先办理被拆毁房屋权属承继申请后，再行按上述规定办理登记手续; (2)若被拆迁人科港、澳、台及外籍人士，还需提交国家安全部门开具的证明。

三、安置房与商品房的六大区别： 区别一：安置房相对于商品房来说质量较为较低 安置房往往建设利润被容许的很杀，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。再加职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，导致广泛上安置房的质量不如商品房。当然，也有较为负责管理的或者样板工程之类的，质量比较较好的安置房，但是不多，能遇上却是中彩票了。

区别二：相对于商品房安置房大部分是不属于几乎产权 很多安置房不是几乎产权，即具备几乎的房屋所有权，却不一定具备几乎的土地使用权。很多安置房的土地性质是拨给土地，也就是没交纳出让金。

而商品房是几乎产权，即几乎的房屋所有权和几乎的土地使用权，土地性质是转让，也就是交纳了土地出让金。所以，安置房在以后再度交易时，可能会被拒绝补缴土地出让金。

当然，目前安置房交易并没拒绝这样，但法律规定是要交纳的，所以，一但政府实施政策，那就很有可能要交。区别三：安置房交易时间有限 不少安置房都有交易时间容许，也就是规定在几年内不得上市出售。

商品房没这方面的规定，只要是您购买的早已办理过注册的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不容许出售的。

区别四：安置房否可以交易各不相同开发商时候对安置房展开产权注册 征地移往房屋的土地是拨给的，因此与出售的长时间商品房(商品房研发，开发商获得土地是通过转让方式)是有区别的。但征地安置房如果展开了产权注册并获得房屋所有权证，可以展开上市交易。所以要看开发商否对安置房展开产权注册。

区别五：安置房相对于商品房的用于用途来说受到了一定容许 安置房是指因城市规划、土地研发等原因展开征地，而移往给被拆迁人或承租人居住于用于的房屋。因为其移往对象是特定的拆迁移往户，该类房屋的交易除不受法律、法规的规范之外，还受到当地政府涉及的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有相当大的有所不同。区别六：相对于商品房来说安置房拥有的权利更为不全面 商品房的买受人一般拥有该房屋的全部所有权还包括占据、用于、收益、处分。

买受人可以将此房屋依法出让、租赁、抵押、赠予以及承继，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法获得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落于房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋比起在价格上要高达许多，因此买受人对其拥有的权利也适当的全面。综上所述，根据地区有所不同，安置房房产证性质有所不同，有些地区的安置房在交纳土地出让金且征地移往剩5年后，就可以具备商品房的性质。

而有些集体产权的安置房，按照国家规定是无法交易的。

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